房屋买卖必知常识，不看后悔
1、别听期房说得天花乱坠
很多的买房人在购买期房下定金时，听销售人员说得好好的；可到交房时，却变成了另外的一回事儿。不是面积不够，就是所用建筑材料变样了，不是公用地变小了，就是车位由免费变购买了，结果纠纷骤起，买房买来了气生，所以买期房要十分注意，“买的没有卖的精”，请记住这一交易场中的永恒真理。
2、购房要眼看为实
售房广告各有奇招。有的明明没有多少人买它的房子，却说欲买从速，还剩下最后几套了；有的说，我这里楼价最低，还真是的，不过却是朝向、楼层最差的一套，您若想“差就差点吧，反正能省点钱。”卖楼人却说“早卖出去了”；明明离市区老远的，却说离得很近；明明离景点也特远，却说“风景秀丽”；明明是破砖烂瓦的一个大工地，却说是“绿茵如烟的绿色环保环境”。所以，买房真得有点学问，这中间不只积淀着您的胆略和智谋，还考验着您是否“轻信”。所以购房别听广告的胡吹乱侃，您得亲自考察，选那些诚信的房地产公司的房子，才能买到称心房。
3、购买二手房卖主应出示的证件
很多工薪阶层想购买二手房，认为二手房价格应该便宜得多。但是二手房上市情况复杂，一不小心，就会出现麻烦。因此，购买二手房时，卖主应该出示产权证书、身份证件、资格证件及其它证件。产权证件包括“房屋所有权证”和“土地所有权证”，“身份证明包括“身份证、”“工作证”“和“户口簿”。
4.购买二手房买主应该调查的事项
购买二手房，买主除了看卖主出示的有关证件外，还应该向有关房产管理部门查验产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成效价格等。
还需要查验房屋有无债务。买主还应该了解二手房有无抵押，房屋有否被法院查封。还要了解是否是房改房，因为房改房是职工以标准价买的，应在补交房价后才能获得产权。
5、现在买公房一律成本价
北京市房改办、市物价局、市房地局关于1999年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知中规定，从1999年1月1日起，出售公有住宅楼房取消标准化，一律实行成本价。新建楼房的成本价为每建筑平方米为1485元。
6、房改住房、早购早受益
北京市职工购买公有住宅楼房管理办法规定：职工第一次购买公有住宅楼房，免征契税，自住期间免征房产税、土地使用税一起过www.yiqig.cn。在房改售房过程中，职工购房越早，得到的优惠越多，职工购房越晚，优惠就越少，充分体现了房改政策规定的不让早购房者吃亏的原则。
7、如何申请公积金贷款
前段时间，北京市住房资金管理中心调整了公积金贷款的政策。为鼓励购房，暂取消了公积金贷款的原先规定，只要职工个人建立了住房公积金，都可以提出公积金贷款的申请，同时还提高了贷款额度和贷款比例，最高可贷款39万元，从原先贷款额占总房款最高比例为80%提高到90%。建立有公积金的单位的离退休职工仍可以按照调整后的贷款额度和比例申请。
然而，并不是谁都能贷到39万元。必须经过对申请人的资信情况进行严格审查才行。
申请手续：首先向住房资金管理中心提出申请，填写《个人住房委托贷款申请表》并提交身份证、户口簿、购房合同、收入证明等证明文件。