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等额本息与等额本金的最大区别

等额本息与等额本金的最大区别

先比较一下两者的优缺点:
等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

从字面上不是那么好理解,通俗的讲——还款能力强,等额本金划算;还款能力一般,只能选择等额本息。

一, 等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。简单点说每个月还的本金是一样的,但每月还的利息不一样,这种方法总的还款利息少,但前期还款的压力大,越往以后,月还款越少。

公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

二,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。

公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

三,相同的贷款金额、年限,等额本金能节省些利息。

如果工作稳定,收入不错,建议你等额本金方式还贷,还款期承担的利息要少一些。

相同的贷款年限,相同的贷款金额,等额本金归还的利息少于本额等息,但月供也多。以自己的还款能力而定,建议适当缩减贷款年限。不要认为反正要提前还款,就贷款30年,同样的提前还款,贷款20年所还利息远远低于贷款30年所付利息。(www.yiqig.cn 一起过)

[时间:2016-04-06]
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